闽讯：住建部发房地产新政，2021年的房地产到底该向哪里去？

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12月21日，全国住房和城乡建筑业会议在北京召开。 这次会议落实了最近的中央经济事业会议的精神，提出了2021年房地产8项积分事业。 关联从业精神对研究房地产政策等有积极的作用，有非常好的引导。 其中有4项事业值得后续房企等市场参与主体的关注。

对此，我们请易居研究院智库中心研究负责人严跃进分解。

1、城市更新的加速

此次政策确定，将全力实施城市更新行动，推动城市优质快速发展。 政策确定实施城市生态修复功能完整的工程，提高人居环境质量。 加强历史文化保护，塑造城市风貌。 全面推进城镇旧小区改造，加快居住社区建设和完善，推进房地产公司，快速发展线上服务业。 在这里提到了城市生态修复、历史风貌区保护、旧小区、房地产服务等城市更新的重要行业。 事实上，对于这种城市更新的概念，后续的预想还有各类新的机会。 特别是旧小区的改造和物业服务的引进将是一大亮点。

2、长期机制的推广

此次政策确定了切实实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康快速发展。 扎扎实实盖房子不是为了炒作定位，而是全面落实房地产长效机制，加强城市主体责任，维护完整的政策协同、调控联动、预警监控、舆论诱惑、市场监管等机制，维护房地产市场的顺利运行。 实际上这里提到的机制的五个副本，即“政策协同、控制联动、监测预警、舆论引导、市场监管”，结合了控制的事前和事后、市场化和行政化的手段等，具有积极的作用。 在后续长效机制方面，预计将形成四大价格监管体系，二手房价格体系、二手房价格体系、租赁市场价格体系和地价监管体系，并具有积极作用。

3、租赁市场的短板

这次政策确定了快速发展租赁住宅，处理大城市住宅的突出问题。 加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补充租赁住房短板，处理新市民、青年特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。 加快建立以保障性租赁住房和共享产权住房为主体的住房保障体系。 扩大保障性住房供应，做好公租房保障，在人口流入的大城市点快速发展政策性租赁住房。 快速发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁公司，建立健全住房租赁管理服务平台。 整顿租赁市场秩序，规范市场行为。 这里有三点值得注意。 第一，将大城市的住房问题和租赁住房的快速发展表现在一起，证明了后续这类房地产的快速发展将会加快，这有着非常强烈的信号。 第二，住房保障体系更加明确，包括保障性租赁住房和共享产权住房。 第三，完善租赁市场秩序是亮点，预计2021年将积极给予规范。

4、县城实行当地城市化

此次政策确定，将继续实施农村危房改造，探索建立农村低收入人口基本住房安全保障机制。 推进以县城为重要载体的当地城市化和以县域为单位的城乡统筹快速发展。 这里最引人注目的表现之一是“当地城市化”。 过去的这种表现还不清楚，县城的功能和地位也不确定。 面对这种当地城市化，实际上要加强县城特别是县城郊和要点镇的开发力度。 从全国市场来看，就地城市化很好，备受政策层关注的是河南新乡。 之后，当地城市化也值得类似生产城市融合的房企关注。 也就是说，真正进行项目的快速发展。