闽讯：福州房地产估价举报电话来啦！一宗宅基地多少钱？新规范发布！

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房地产的判断价格很大程度上影响了购房和投资价格，根据评估目的不同，估计的房价也不同，很多人用低房价的方法避税。 为了房地产评估领域的健康快速发展，近期福州发布了房地产评估领域投诉举报电话，自然资源部也发布了实施农村集体土地价格判断技术指导的消息。

公布福州房地产估价领域投诉举报电话

4月26日，福州市住房保障和房地产管理局官网发布《关于房地产评估领域投诉举报电话的公示》。 根据省住房和城乡建设厅的统一部署，福州市将从即日起至6月底开展房地产评估领域的专项整治行动。

要点维修复印件:一是房地产评估机构为了迎合业主，在评估报告中高估或低估了房屋价值。 二是房地产估价师签署虚假记载、误导性陈述或重大泄漏评估报告。 欢迎广大市民对专项整治工作提出宝贵意见建议，对违规房地产估价行为积极举报。 投诉举报电话: 0591-87553590。

集体土地的定价如何有新的规范

虽然农地入市的法律障碍最终消除了，但各地“农地入市”工作的全面推进还需要更明确的法律法规，其中如何应对集体建设用地的定价也是一个重要问题。

进一步规范农村集体土地价格判断，明确农村集体土地资源资产价值，促进城乡统一土地市场建设，自然资源部自然资源开发利用司由中国土地估价师和土地注册代理人协会专家起草的《农村集体土地价格判断技术指南》于4月22日正式公布实施。

《技术指南》将其适用范围确定为位于城市市区以外的农村集体土地价格判断，具体包括经营性建设用地、宅基地、其他建设用地和耕地，给出了集体建设用地的开采权价格、集体耕地承包经营权价格等定义。

以包括宅基地在内的集体建设用地为例，根据《技术指南》，可以采用收益还原法、市场比较法、剩余法、价格近似法、公示地价系数修正法等5种评估方法判断其采用权价格。 但是，评价值并不是最终的市场成交价格(或租赁价格)，后者需要考虑供应地政策和市场状况等多种因素。

集合建设用地到底有多少价值，至今为止也有几个值得借鉴的例子。 根据官方数据，从2005年到今年年底，全国33个试点县(市、区)集体经营性建设用地入市1万多宗，面积9万多亩，总价款约257亿元，调整金28.6亿元。 根据简单计算，一亩集体经营性建设用地上市价格在30万元左右。 这可能与外界的期望有一定的差距，但这30万元是平均数据，具体到案例都要看地块的地点和后期规划的用途。