闽讯：观察！福州限价商品住房销售从业政策有调整

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月30日，市政府媒体发布《关于进一步规范我市限价商品住宅销售工作的通知》，安居型商品住宅申请家属在福州五城市(鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾)范围内无自己的住宅、未公有住宅，申请前5年本市五城市内的住宅搬迁行为。 请具体看看

鼓楼、台江、仓山、晋安区房管局:

进一步规范我市限价商品住房(以下简称“限价房”)的销售管理工作，印发《福州市人民政府进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案(试行)的通知》(榎政综合〔〕49号)的有关规定，现就有关事项

、进一步规范申请受理工作。 根据榎政综合〔〕49号文的规定，限价室为ⅰ型(人才)限价室、ⅱ型限价室，购房资格审查分别由人社、房管部门负责，市人社局负责四个城市的人社局负责ⅰ型(人才)限价室的购房资格审查。 市政府局组织第四城市房屋管理局负责ⅱ型限价室的购买资格审查。

限价室按项目组织申请受理，受理时间基本在一个月以上。 项目取得预售许可证后，市房管局和市人社局将适时发布申请受理公告。

公共房屋租赁人、公共租赁住房实物租赁和租赁补贴是家庭和市酒店式人才公寓、市创业创新人才租赁补贴等人才住房保障政策的享受对象，以及符合中央、省有关部门住房保障政策的，符合限价住房申请条件的可以提出申请，但在签订限价住房购买合同之前，公共住房、住房

参加选房确定购房意向后，放弃购买所选住房的，视为放弃了限购房资格，2年后可以再次申请。

二、进一步规范审计流程。 申请ⅱ型限价室，申请人向居住地区域级行政服务中心的区房管理局窗口提出申请，区房管理局在5个工作日内对申请人资料初审符合购房条件的，将家属名单转发市国有房地产中心申请协助调查， 市国有房地产中心在5个工作日内反馈合作调查结果，区房管局根据合作调查结果初步确定保障家庭名单，同一限价项目申请人全部考核完毕后，汇总公示保障家庭名单市房管局。 市房管局在市房管局政务网站公示，公示期7天，公示无异议的，由区房管局登记确认后，转到市国有房地产中心。

ⅰ型(人才)限价室的考核程序由市人社局另行明确。

安居型商品住房申请家庭成员在我市五个城市(鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾)范围内没有自己的住房，不租用公共住房，申请前五年本市五个城市内无住房权利转移行为。 申请购房的soho公寓等不动产权证注记具备居住功能的，可以认定为住宅(住宅)。 房屋权利转移所指的“房屋”包括各种住宅和非住宅房屋。

三、进一步规范销售管理工作。 在受让地建设限价住宅，与本项目其他商品住宅同步建设、同时销售的，其预售许可条件与本项目其他一般商品住宅一致，价格备案事业参照商品住宅备案事业执行，按规定实行一房一价。 实行简易装修的，装修价格参照商品住宅价格备案业务程序执行。 开发公司在核定售价的基础上，允许按一定比例销售，但不得超过核定价格销售。

限价室预售资金纳入本项目预售资金监管账户管理，项目建设进度不得低于其他商品住宅。

购买者凭审查机关盖章确认的《限价商品住房申请审查表》或市人社局出具的家庭资格证明材料订立限价住房购买合同。 租用公营住宅的，应当提供公营住宅产权单位或者租赁管理部门出具的书面退房说明后签订购房合同。 购房合同必须确定:限价商品住宅用于自住，自取得住宅不动产登记证书之日起10年内不得上市交易的限价房，在取得或销售完全产权之前，不得重新购买商品住宅。

建设单位应当将限价房的合同情况提交市房管局、市人社局、市国有房地产中心，限价房的销售情况应当按规定公开。

产权登记在购房人名下，房屋权利登记部门在办理房屋权利登记时应当注明限价房的性质和限制上市交易的复印件。

对有弄虚作假、隐瞒情况、伪造相关说明等情况的申请人，其申请资格将自动丧失，五年内不得再次申请限价室。 欺骗购房不交房的，购房家庭资格审查机构取消其购房资格，并通知开发建设单位按照法律程序取消购房合同，收回购房，卖给有购房资格的家庭。 装修入住的，适用10年内不得上市交易的规定，不享受限价房的政策优惠的，应当全额缴纳住房增值部分。

福州市住房保障房地产局

9月30日