闽讯：置业指南：房产过户有几种方法？够要哪些问题？

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房屋，是指通过不动产买卖、赠与、继承等方法获得不动产，到房屋权利登记中心办理的房屋产权变更手续，即房屋产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房地产转让流程:持购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证明、纳税缴纳说明、户口本(暂住证)等证明转让给房管局。 那么，这三种不动产的转让情况有那些不同，需要观察什么？

不动产转让:买卖

主要费用:销售税+税+契税

房地产买卖费用的计算方法有两种。 一是房地产超过5年的情况。 一个是不动产不满5年的情况。

满5年的首要费用: 免征营业税和个人税，需缴纳契税和产权转移登记费

不满5年的首要费用: 营业税和个人税缴纳，契税和产权转移登记费。

观察几个事项: 贷款专家指出，在房地产转让中，买卖是最常见的，也是操作方便安全的方法。 但是，请注意，如果购买价格比较低，日后销售时的售价和购买价格的差额会增大，再次销售时需要支付越来越多的税金。

不动产转让:赠与

主要费用:个税+契税+公证费

赠与方法中没有营业税，但是赠与是被认为是无偿赠与的行为，所以赠与人需要交纳个人所得税，另外还需要赠与契税和公证费。 这些费用远远高于买卖用户的税金。

观察几个事项: 对于赠与的不动产，银行通常认定赠与人无偿接受赠与的行为，不发生实际交易。 因为这所房子不能办理贷款。

不动产转让:

第一费用:继承权公证

与买卖和赠与相比，继承人的税收支出最低。 由于继承的不动产没有营业税、个人税、契税，继承人在遗嘱中进行继承权公证，并凭继承权公证书更名为房屋管理局。

观察几个事项: [/s2/]在实际操作中，继承在遗产人死后可以进行产权转让，因此这种继承方法的人比较少，另外，继承不动产是遗产人死前公证的遗嘱的效力。 第二，遗产必须是被继承人生前属于个人的全部财产第三，遗产是所有继承人的共同财产，因此房产分割协议，需要各继承人的同意和签名。

最后需要特别观察的是，继承的不动产再转让销售时的个人所得税将根据所得征收20%，但家庭唯一住房和购房满5年即可免征个人所得税，个人所得税扣除的政策也同样适用。