闽讯：国贸地产连续2天落子福州闽侯 总成交价12.6亿

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12月25日，福州福建省自然资源与规划局通过增值拍卖的方式转让国有建设用地的开采权，该地块土地面积5.19万平方米，开拍价8.8亿元。

最终，该地块国贸以9.57亿元的价格竞争，折合楼价6583元/平方米，溢价率为8.75%。

该地块为榕高新-04号地块，位于南屿镇葛岐村，土地面积5.19万平方米(合77.87亩)，容积率1.0-2.8 (含2.8，商业规划建筑面积占总容量建筑面积的15% )，建筑密度28%绿色117.8亩。

地块起拍价8.8亿元，起楼面价6053.72元/平方米，地块使用高价拍卖方法，结合价格高者可得的大致情况以及“地价限制、房价限制、公开摇号”方法，明确竞争人群，地块

据悉，地块有榕发置业、方远地产、厦门建发、国贸、中梁等5家房企参加竞争。 25日上午10点30分，地块准时开始竞争，榕实业领先8.9亿元，方远、国贸也不甘落后，纷纷挂牌。

经过20次竞争，地块由厦门嘉和建设开发有限企业以9.57亿元的价格获得，折合楼价为6583元/平方米，溢价率为8.75%。

根据企业调查，厦门嘉和建设开发有限企业是国贸旗下企业。

根据转让条件，福州高新技术产业开发区管委会有权限制本地块商品住宅的预售和售价，本地块的竞买申请人在提出竞买申请时，应当出具接受上述要求的承诺书。

保证受让人按期履行限价回购住宅交付的义务，受让人基本上必须在本地块内预约规划建筑面积1万平方米以上的可售商品住宅，预约的可售商品住宅必须在层、栋等集中预约。 本地块的限价回购住宅经五方竣工验收合格，取得竣工验收报告后，准予获得预留的50%可售商品住宅的预售许可。 回购限价住宅的所有房间后，可以取得受让方进行预约的剩余50%商品可以出售的住宅的预售许可。

此外，为了处理被征地农民安置问题，本地块竞买者必须提供限价回购住宅建筑面积3万平方米，回购价格5100元/平方米。 该地块竞买人建设1.5万平方米租赁住宅建成后，福州高新技术产业开发区国有资产运营有限企业必须以5100元/平方米回购。

另外，12月24日，福州福建省侯县也转让了国有建设用地的开采权，土地面积1.4万平方米，拍摄价格2.2亿元。

据观点地产媒体报道，此次出让地块为-19号地块，位于甘蔗大街长江村，土地面积1.4万平方米( 20.95亩)，实际用地面积17.52亩( 1.17万平方米)，公共绿地面积2289平方米( 1.17万平方米)

地块采用“房价限制、地价控制、公开摇号”方法竞争，开盘价2.2亿元。

最终，该地块国贸房产最高价格为3.03亿元，按摇号采摘，楼价为1.04万元/平方米。

另外，根据福建省县住房和城乡建设局提供的数据，本地块商品住宅销售备案平均价格为1.75万元/平方米。