闽讯：福州房价十二连涨 下半年或迈入“4万时代”

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5月福州、市区和福建省楼市表现呈两极分化。 市区成交持续4月下跌势头，上月成交的福建人实现低位反弹。

数据显示，5月福州五行政区住房合同2384套，环比减少372套，降幅为13.49%； 合同面积260279平方米，环比减少51952平方米，降幅为16.63%。

福建省住房合同1491套，环比增加723套，增长率为94.14%； 合同面积133582平方米，环比增加52660平方米，增长率为65.07%。

世纪金源销售收缩半碧桂园首次进入十强

虽然成交在起伏，但是福州的房价在上涨。 过去5月，福州五区、福建省价格指数环比上涨7.7%。

随着下半年、去年末和今年初出让的万元土地进入市场，福州市区房价有望进入4万时代。

全国许多二线城市出现了最红的5月，但福州的表现相对失色，开发商推盘积极性不高，福州5月前10的成交明显减少。

过去4月，10强最低门槛为2.7亿，但5月排名第10位的群升置业成交总额为1.8亿，环比减少近1亿。 长期占据首位的闽江世纪城保住了销量冠军，但成交总额从4月的13.4亿降至5月的7.1亿，比上个月减少了近50%。

融信从6.7亿减少到4.1亿，排名也从第二位下降到第三位。 新榕城建从5.5亿减少到2.5亿，融侨从4.5亿减少到3.3亿。 另外，上个月4.6亿成交总额排名第四的利嘉实业从前十直接下跌。

在失意者众多中，也有极少数的得意者。 在十里江湾和泰禾红悦的热卖中，碧桂园进入前十，4月紧缺的泰禾上升到第七位。

据观点地产媒体报道，十里江湾是碧桂园进军福州的第一个项目，经过长达一个月的预热，于4月29日启用。 据碧桂园方面统计，最终上市的4幢楼房的700多套精装住宅资源全部出售，售价12000-13000元/平方米，高于福建省侯县1万元以上的均价。

截至5月底，碧桂园十里江湾已签约套数599套，签约面积5.06万平方米，双数据超越了此前排名霸主闽江世纪城，成为单板销售冠。

泰禾进入前十的泰禾红悦延续了4月的人气，单月成交额再次突破2亿，今年5月，该项目销售总额超过7亿。 5月单月，泰禾红悦以214套合同覆盖数和1.95万合同面积位居单曲成交第三位。

房价12连涨4万时代就快到了？

今年以来，全国第一二线城市成交后房价明显上涨，福州成交表现起伏不定，但房价却在上涨。

此前5月18日，根据国家统计局公布的年4月70个大中城市住宅销售价格指数，福州价格上月环比上涨3.0%。 这是福州单手房价自年5月以来实现11连涨，3.0%也是福州一年来环比涨幅最高的。

福州的房价上涨趋势并未因5月低迷成交而停止。 有数据显示，5月福州五区价格指数为102.6，环比上涨7.7%，同比上涨1.9%。 福建省5月价格指数为131.4，环比上涨7.7%，同比上涨13.1%。

根据最近一周的统计数据，福州市区商品住宅平均价格达到17720元/平方米，闽侯平均价格为10256元/平方米。

随着去年年底和今年年初出让的万元土地陆续入市，福州房价又将迎来新一轮的浪潮上涨。

福州市土地快速发展中心官网显示，去年成交的2个宗万元地块-22号原编染整厂地块和地块-25号原闽江学院长乐路校区地块基本平整，于年4月27日正式交付开发商。

另外，福州市城乡规划局近日在官网公布了去年年底创造连潘旧改地王的世茂项目，以及今年年初易主东二环领域地王首批开中庚项目的2万元当地建设用地规划许可证。 两个项目的备案名称也将正式公开，分别为香举办连天花园和世茂辉天城，后者将成为连潘豪宅标杆项目。

福州业内人士预计，从去年年底至4月底，成功转让的16万元地块中，将有一半左右在年内进入市场。

首任房地产福州企业副总经理彭红进5月10日在城市观点论坛福州行发表演讲时也指出，去年和今年上半年年初相继出现了新的国王。 福州市区的4万时代很快就会见到，这是毫无疑问的。

5月18日，福州单价地王再次续约。 当天，福州上下杭历史文化街区x4地块挂牌出让，福州市三坊七巷保护开发有限企业以10600万总价竞争，楼面价38778元/平方米，这也是福州土地单价首次突破3字头。