闽讯：福州新“地王” 楼面价38778元/㎡

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海峡网5月19日报(海峡都市报记者邱也柏)记者从福州市国土局获悉，地块-07号上下杭历史文化街区x4地块昨日挂牌，福州市三坊七巷保护开发有限企业底价1.06亿元，楼面价38778元/㎡，这是福州土拍历史楼面价

位于上下桩核心区

地块-07号上下杭历史文化街地块x4地块位于台江区白马南路以东，上杭路南侧，地块总面积2485平方米(合3.73亩)，用途为商服(商业)用地，容积率1.0以上、1.1以下，地块开拍价格1.00。

公告称，地块-07号位于上下桩历史文化街区核心保护范围内，其平面布局、建筑设计方案应符合批准的《上下桩历史文化街区保护规划》的要求，并征求市文物部门的意见。 该地块东侧的临台江区级文物保护单位曾氏祠涉及其保护范围为祠堂围墙20米的区级文物保护单位曾氏寺保护范围内的建设时，必须报省文物局批准后实施施工，以确保文物安全

在5月9日举行的福州年第二次土地出让中，发现该地块因竞拍者而缺少两个挂牌。 上下桩领域属于福州要点建设的区域，未来快速发展前景光明。 业内人士林先生曾告诉记者，面积小、拍摄价格高、开发条件限制多，是该地块的先天缺陷，因此初次上市时遇到流动拍摄并不意外。

至此，福州今年第二批土地出让的5个商服地块全部成功找到买家，其中4个地块以最低价成交。

微胜6年前的地王[/s2/]

据了解，上下杭历史文化街区x4地块是福州土摄历史上楼面价新的地王。 此前的地王是位于三坊七巷的小面积商服地块，年3月23日的通湖路a地块，当时的楼面价格达到38380元/㎡。

福州市三坊七巷保护开发有限企业是国企，其下属独资的福州历史文化名城街区保护开发有限企业，目前主要负责上下杭历史文化街区和烟台山历史风貌区的保护修复和开发利用工作。

中原地产福州分企业董事长蔡俊就此表示，福州市三坊七巷保护开发有限企业看中的无疑是上下杭的历史文化基础和领域长时间快速发展的趋势，该企业已经有了三坊七巷的大量运营经验，今后可以更放在商业建设上。

蔡俊说，38778元/㎡的楼面价对历史文化核心街区的商服房地产来说并不高。 目前，像王庄、三坊七巷、上下桩这样稍高质量的商店已经销售近10万元/平方米。