闽讯：2020年福州土拍热闹依旧 多地块摇号出让

一眨眼年就结束了。 对福州土地市场来说，这是不平凡的一年。 这一年，正是土地市场最先复苏，福州楼市复苏拉开帷幕。 当时，30多家房企参与了首批土拍，总成交额达到143.92亿元，土地总面积805.8亩。 此后，土拍市场逐渐升温。 特别是去年年底福州出台落户新政后，房企的热情越来越高，出现了百家房企争一地、一个住宅区出让六个住宅区的热闹景象。

最终，福州土拍市场交出了不俗的成绩单，福州六城区+福建省土地总成交额达到1079亿，继年后突破千亿大关。 其中，商住用地总成交金额约971.25亿，成交面积约920万平方。

两个土摄在同一天进行土地市场恢复速度远远超出预期

据说土地是房地产市场的晴雨表。 年初，福州楼市长期处于停牌状态，但土地市场回升远远超出预期。

数据显示，福州前五次拍土，一次拍总金额超过100亿。 无论土地出让量、体量、金额，历史上都非常罕见。 其中，第二、三次拍土更是在同一天进行。

业内人士表示，土地市场快速复苏的一个方面是由于特殊时期，政府主动降低了参与门槛，通过降低地块竞争保证金、调整地块体量等实际措施，缓解了房企资金周转压力，吸引了房企参与，增强了市场信心。

另一方面，由于这几块土拍推出的高质量地块很多，多块地块位于福州核心板块，足以吸引有补货室诉求的房企入场。 地块热度高是因为地块的综合条件好。

例如年初摇号出炉的地块-13号鼓楼原嘉达纺织厂地块，作为罕见的鼓楼百亩纯宅基地，有近30家房企参加竞争，50多次达到最高价格，最终保利幸运拿下，平均楼价27998元/㎡。

安商室逐渐退场，总可销售面积上升了约40%。

过去，土摄市场的上房企业如果想拥有土地进行开发，就无法绕过建设安装型商社。 到了2007年，占主导地位的安商房逐渐让位。

数据显示，福州六城区+闽侯全年出让的82块商住用地中，只有29块为安商房用地。 因此，虽然成交面积比年减少约7%，但福州六城区+福建省全年商住用地总可销售面积比年上升约40%，达到664万平方。

业内人士表示，安商房配置比例主要基于区域旧改范围和安商房诉求，目前福州拆迁大改基本完成，部分板块安商房供应量基本饱和，安商房退场也是情理之中。

零门槛落户效果初显单场土拍6张分区横摇

数据显示，年大福州共推出11枚宅基地摇号，福建省和高新技术产业开发区也推出4枚宅基地摇号。 其中，年福州最后的土拍，是单场摇号出让6块宅基地的罕见场面。

行业坦率，实行零门槛落户新政，是直接诱因之一。

作为福州近年来最大的政策利好，全面开放落户政策，实现零落户门槛，显然像强心剂一样，房企对福州2021年楼市越来越有信心，普遍提高了土地积极性。

这个土拍，有147个竞拍者报名，但多个地块从一开始直接叫到最高价格，最终6块宅基地动摇转让。 其中备受瞩目的-68号地铁秀山站地块，119家房企摇号争夺。

记者的话

预计急剧增加的住宅券将在今年的土摄市场爆发[/s2/]

的开年有点特殊，但年初拍土的热闹，瞬间活跃了市场，让人们有了信心。 随后，连场土破百亿，帝封江两块地块成交后超过120亿，百余家争夺一块土地，单场土拍摄多块地块摇号&hellip； &hellip； 福州的土拍还在爆炸。

目前年土拍已经关闭，新年福州土地市场即将打开。 今年首次拍土，将一下子挤出市区12块热土，总量将达到508.91亩。 除江南cbd百亩宅基地使用价格高者获得的办法外，其余7处宅基地均设立最高限价，采用不同的竞争建设要求，达到竞争建设最高限额后，全部转为摇号转让。

随着福州为争取国家中心城市开启征兵，零门槛落户新政的实施，将为福州楼市提供强烈的购买诉求。 因为，今年的土摄市场将持续火爆行情。 新年福州的土地市场有什么表现？ 这些地块的最终命运如何？房企怎么杀？ 我们等着吧。