闽讯：榕老房贷款年限放宽 贷款期限加房龄最长达60年

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对多个二手房购房者来说，贷款期限最长可达30年，但受制于住房年龄的时间较长，实际办理的贷款期限打折，达不到上限水平。 27日记者获悉，目前榕个别银行率先放宽二手房住房年龄，贷款期限和住房年龄加起来最长可达60年。

贷款期加住房年龄

最多60年

房贷最长可以借多少年？ 对于一手房和二手房贷款来说，两者受制于一个共同因素。 例如，贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁或65岁。 贷款到期日不得超过土地采用的到期年数等。 通常一手房贷款年限最长可达30年，二手房贷款相对特殊，最终贷款期限受贷款年限和住房年龄之和限制，部分银行规定二手房贷款年限和贷款年限之和不得超过40年。 在这样的实际生活中二手房贷款年限最长很难达到30年。 以贷款年限和住房年龄长达40年的情况为例，如果购房者中意住房年龄为20年的二手房，贷款年限实际上最长只有20年。

住房贷款年限和住房年限已经放宽。 今年年初开始在榕建行放宽二手房贷款年限，可以办理二手房贷款业务的房产住房年龄最长为30年，贷款期限最长为30年，也就是说住房年龄和贷款期限最长可以达到60年。 该行以前的贷款期限和住房年龄年限通常不超过40年。 记者了解到，目前榕银行二手房贷款期限和住房年龄年限总体差异较大，榕中行和广发银行贷款期限加住房年龄最长为50年，光银行两者合计不超过45年，另一家股份制银行年限最长不超过40年。 榎某银行家表示，住房年龄并不主要基于房产证的办理时间，而是从住房竣工开始的。

二手房贷款

其他限制

期限的放宽对购买者来说是很大的利益，特别是能够满足年轻顾客的贷款诉求。 随着时间的推移，二手房的住房年龄逐渐增加，再加上房价的上涨，贷款是可以的，但受制于原期限较短的规定，顾客的还款压力会变大。 例如，原贷款期限和住房年龄年限最长为40年，住房年龄达到25年，贷款期限最长只有15年，客户还款压力较大。 以贷款100万元为例，贷款利率在基准水平上打九折，贷款15年，月供给7604元。 贷款将降至30年，月供将降至5013元。 两者的月供应前后相差2591元。

但需要观察的是，住房贷款期限和住房年龄的放宽并不意味着所有二手房贷款年限同时增加。 首先，按规定的银行贷款期限最长只有30年。 其次，即使住房年龄增加，贷款人的年龄也有要求。 例如，贷款人现在的年龄加上贷款年限不得超过60岁或65岁。 此外，银行对顾客实行差别化服务。 银行优先办理职业和收入稳定、还款能力强、信用状况良好的个人客户的二手房贷款。 如果顾客的信用状况不好，拒绝融资。 另外，如果房子的年限长不是框架结构，银行通常不受理，但关于砖结构的学区室，部分银行将酌情考虑受理。