闽讯：近5年20多家城市综合体进驻福州 商户淘汰加速

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海峡网9月22日(海峡都市报记者袁丽群)近5年来，福州有万达、泰禾等20多个城市综合体，记者走访后发现，在综合体大量进入的背后，客户分流也越来越严重。 据悉，位于爱琴海购物广场的东百仓山店近日计划调整招商。

记者观察到福州综合体商户加速淘汰轮换并非一例。 业内人士表示，如果选址没有相应的商圈辐射，商户的生存将越来越困难。

同质性竞争者的经营压力较大

爱琴海购物广场于去年9月开业，但开业半年后，人流大幅下跌，有知情人士表示整体业绩不佳。

虽然明确了调整，但这也被认为太快了，整体业绩不理想。 昨天，东百仓山店6楼的商户陈告诉记者，百货公司刚开业时火了一会儿，但近半年来，业绩非常平平，基本上都是贴钱。

确实有调整招商的计划，但是只比较一个楼层，首要的是想增加餐饮业等业态。 东百相关人士表示，商业配套越来越多，老百姓有越来越多的选择，但对商家来说经营压力越来越大。

据采访得知，进行招商调整的不是东百仓山店的一家，依赖的爱琴海购物广场也在计划调整，其中，超过60%的餐饮类别将重新洗牌。

商户加速淘汰其实不是一个例子。 据不完全统计，近一年来，万宝商圈仅餐饮类企业品牌，就淘汰了5家。 在王府井百货公司，餐饮淘汰刷新了3家，女装企业品牌淘汰刷新了4家。 刚开业的东二环泰禾，外轮餐饮也淘汰了六七家公司。

结构性饱和业绩越上升越困难

福州新一轮城市综合体已经结构饱和，招商调整越快，证明其求业心越急。 福州综合体高级管理层刘先生，以前培养商圈需要3-5年的时间，福州现在的情况是，1-2年就能评价好坏。 除非有较大的计划变动，否则很难快速提高业绩。

记者了解到，2个泰禾广场和世欧王庄、苏宁广场等城市综合体总量达到800万平方米以上，再加上万宝商圈30万平方米、2个万达广场72万平方米等，福州城市综合体体量已突破数千万平方米。

根据省统计局此前公布的数据，年福州(不含平潭)人口为706万人。 一位业内人士表示，按此计算，如果剔除综合体的商业办公部分，福州综合体人均面积将接近0.3平方米，超过北上广深4个一线城市。

据上述人士介绍，目前福州综合体项目众多，但良莠不齐，选址没有相应的商圈辐射，缺乏差异化经营，难以生存。