闽讯：福州：二套及以上住房贷款 适时调整首付比例

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海峡网9月29日(海都记者邱也柏)昨日记者就福州市政府发布《福州市进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》(以下简称意见)提出提高住宅用地供给力、适当提高土地竞争条件、加强商品房价格管理等7项措施，并

2套以上住房贷款及时调整首付比例

要求进一步增加住宅用地供应，3年内本市本级住宅土地供应量按照原有年供应地计划增加20%以上。 住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县(市)，相应调整土地年度供给计划，增加一般住宅用地供给量。

并适当增加保障性住房用地，完善保障性住房供应量的公租房供应体系，同时实行公租房实物保障和货币补贴，对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先发放货币补贴，中低收入家庭通过市场租赁普通住房处理住房问题

根据房地产市场运行和房价波动情况，适时制定个人住房信贷和公积金贷款调整政策居民购买两套以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款时，及时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例和采用政策，稳定市场预期。

提高拍摄地预售许可门槛

意见指出，今后竞争性购房保证金将从现行的20%提高到30%，全额土地出让金的支付期限将调整为3个月，支付比例将在合同签订日起30天内支付50%，剩下的在90天内全部支付。

商品房预售监督也得到加强。 国家部委规定商品房预售许可条件中投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，福州确定建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)。 开发公司申请商品房预售许可的，缴纳的土地出让金不属于开发建设资金核算的范畴。 经营性房地产项目在办理土地抵押期间，保留商品房预售许可，允许经营性房地产用地分割理解壁橱、分割预售许可。

从该批次的住宅来源开始15天内公示价格

公司的商品房销售价格应当按规定向价格主管部门报告，并根据一房一价和明码价的大致情况公示商品房销售价格。

同一批次房源在批准商品房预售许可后15天内所有公示售价不得一次性重复，对外销售应当公开。 商品房的实际售价大致不得高于备案价。 同一项目下一次备案的预售价格大致不得高于前一批同一类型房屋售价的10%。 开发公司未按规定报告商品房销售价格或者未及时公示的，房屋登记部门暂停批准商品房预售许可。

行业内:新政温和但有助于楼市降温

比其他节日&lsquo； 限购大的城市福州比较温和。 业内人士林先生是这么评价的。

虽然对市场很难马上得到有效的降温效果，但是新政还有很多积极的意义。 林先生表示，一方面有望增加住宅用地供应量，另一方面有望缓解近期土地拍摄引发地王爆发的局面，另一方面增加供给，在一定程度上降低市场预期，防止房价快速上涨。

传统的土地价款支付办法通常分三次支付完毕，比例分别为50%、20%、30%，分别在土地转让合同签订之日起30日内、120日内、180日内支付。 新政后，成交金的支付周期缩短了一半，也对开发商产生了一定的影响。