闽讯：福州重启限购限贷 外地居民限购一套中小户型

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海都记者王林成

记者今天获悉，福州市正式印发《关于进一步促进福州市人民政府办公厅房地产市场稳定快速发展的补充通知》，自10月7日起实施。 记者注意到，虽然是补充通知，但此次出台的政策加强了房地产市场调控力度，细化了此前通知的第5款，福州开始限购商品房，提高了首套房和两套房首付比例。

一、实行商品住房限购政策

对以下三类居民家庭，停止销售本市五城市范围内建筑面积144平方米以下的商品住宅。

(1) 拥有一套以上商品住宅的市五城市户籍居民家庭

(二) 拥有一套以上商品住宅的非市五城市户籍居民家庭

(3) 截至购买之日的2年内，本市五个城镇累计无法交纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非本市五个城镇户籍居民家庭。

居民住房覆盖数的认定包括新建商品住宅的购买和库存住宅(二手房)，不包括居民家庭的自用住宅、住宅改建、经济适用住宅、住宅搬迁等。

交易时间按以下方法认定:购买新建商品住宅和存量住宅(二手房)以买卖合同网络签名时间为准。

二、更是完全差异化的住房信贷政策

根据银发[]305号和银发[]26号文件，个人住房信贷政策将在人行福州中心支行指导福建省市场利率定价自律机制决议后实施。

(1) 对本市五城市范围内购买首批商品住房的居民家庭，本市五城市户籍家庭商业申请人住房贷款，首付比例不低于30 %

(2)向拥有套住房、未结算相应贷款的本市五城市户籍家庭购买第二套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例在40%以上。

三、提高房地产市场监管的从业力

建立房地产市场联合巡视工作机制，市房管局、市建委、市市场监督管理局、市发改委(物价局)和市房地产登记与交易中心组成联合巡视工作小组，不定期开展房地产市场检查。 要点对房地产市场是否存在违法违规预售行为、是否存在压盘销售行为、是否按规定在销售现场公示相关证件和销售情况、是否存在商品房买卖合同诈骗行为、是否存在违法房地产中介服务行为等进行巡检，依法查处公司违法违规行为 加强舆论正面推广诱惑，促进房地产市场平稳健康快速发展。

本通知自每年10月7日起施行。

《福州市关于进一步促进房地产市场顺利健康快速发展的若干意见的通知》

28日，福州市人民政府办公厅9月26日印发《福州市进一步促进房地产市场稳定快速发展的若干意见的通知》。

这项福州房地产调控的最新政策决定，开发商竞相将土地保证金从现在的20%提高到30%。 商品房预售许可条件确定建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地上部分)

居民购买2套以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款时，及时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例和聘用政策。 该文件将从26日开始执行。

2套以上住房贷款及时调整首付比例

意见要求进一步增加住宅用地供应，三年内本市本级住宅土地供应量按照原有年度供应地规划增加20%以上。 住宅库存去化周期小于12个月(含12个月)的县(市)，相应调整土地年度供应规划，增加一般住宅用地供应量。

并且适当增加保障性住房用地，增加保障性住房的供应量； 完善公租房供应体系，并行实行公租房实物保障和货币补贴，对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先发放货币补贴，鼓励中低收入家庭通过市场租赁普通住房处理住房问题。

根据房地产市场运行和房价波动情况，及时制定个人住房信贷和公积金贷款调整政策居民购房2套以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，及时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例和缴存政策

提高拍摄地预售许可门槛

意见指出，今后竞争性购房保证金将从现行的20%提高到30%，全额土地出让金的支付期限将调整为3个月，支付比例将在合同签订日起30天内支付50%，剩下的在90天内全部支付。

商品房预售监督也得到加强。 国家部委规定商品房预售许可条件中投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，福州确定建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)。 开发公司申请商品房预售许可的，缴纳的土地出让金不属于开发建设资金核算的范畴。 经营性房地产项目在办理土地抵押期间，保留商品房预售许可，允许经营性房地产用地分割理解壁橱、分割预售许可。

从该批次的住宅来源开始15天内公示价格

公司的商品房销售价格应当按规定向价格主管部门报告，并根据一房一价和明码价的大致情况公示商品房销售价格。

同一批次房源在批准商品房预售许可后15天内所有公示售价不得一次性重复，对外销售应当公开。 商品房的实际售价大致不得高于备案价。 同一项目下一次备案的预售价格大致不得高于前一批同一类型房屋售价的10%。 开发公司未按规定报告商品房销售价格或者未及时公示的，房屋登记部门暂停批准商品房预售许可。

厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场顺利健康快速发展的意见

昨晚( 10月5日)，厦门市政府媒体发表了《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场顺利健康快速发展的意见》。

厦门市人民政府办公厅

关于进一步促进我市房地产市场的

健康快速发展的意见

厦府办〔〕154号

各区人民政府、市直各委员会、事务、局、各附属机构:

进一步加强和改进我市房地产市场调控工作，合理引导住房诉求，稳定市场预期，促进我市房地产市场稳定健康快速发展，按照国家房地产市场对城市对策的管理要求，结合我市实际，从

1进一步加大住宅用地的供给

积极推进土地供给侧结构改革，加快住宅用地转让前期工作，增加普通商品住宅用地供给。 年，以住宅用地供给量比去年平均供给量增加30%为目标。 加大中小规模普通商品住宅的供给比例，套建筑面积在90平方米以下的住宅面积所占比例在70%以上。 增加保障性住房和公租房用地的供应。

2进一步严格执行住房限购政策

对下列3类居民家庭，在本行政区域内停止销售建筑面积180平方米以下的商品住宅:

)拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭

)拥有1套以上住房的非市户籍居民家庭

)截至购房之日的3年内，本市每月2年以上未能连续缴纳个人所得税或社会保险说明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住宅包括新建商品住宅和库存住宅(二手房)。 交易时间按以下方法认定: 购买新商品住宅，根据提交商品房买卖合同的网络签名时间，库存住宅(二手房)的买卖以市不动产登记中心的业务接收时间为准。

3更是完全与众不同的住房信贷政策

人民银行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和市房地产市场调控要求，结合市房地产市场快速发展实际，指导市场利率定价自律机制不断完善个人商业性住房贷款政策，区分贷款次数、购买的住房是否为普通商品住房等不同情况，差异化的贷款首付。 其中，购房者家庭首次贷款购买普通商品住宅的，首付比例在30%以上。 购房人家庭名称未结清住房贷款，申请贷款购买普通商品住宅的，首付比例在60%以上，申请贷款购买普通商品住宅的，首付比例在70%以上。

职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付比例在20%以上，住房建筑面积在 第二次申请购买住房公积金贷款，首付比例在50%以上，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行次以上停止向申请住房公积金贷款的职工家庭贷款。

4加快保障性住房和公租房的建设

健全以市场为中心、满足多层次诉求、以政府为中心提供基本保障的住房供应体系。 加快保障性住房和公租房的规划建设，处理中低收入群体住房难，进一步扩大住房保障覆盖面，重点处理夹层和新市民住房难。 大力培育住宅租赁市场，快速发展。

5加强房地产市场监管

加强商品房预售管理。 国土房地产部门对商品住宅预售方案加强预审，引导开发公司合理定价，报价明显高于项目前期成交价格和周边销售项目价格，对未接受指导的商品房项目，发放预售许可证或网上 督促开发公司对符合预售申请条件的商品房项目不要一次重复预售申请，不要一次重复全部对外公开销售。 加强房地产市场执法，认真查处房地产开发公司和经纪机构发布虚假房源信息、盘踞抛售、哄抬房价、倒卖房号、欺骗客户交易等违法违规行为扰乱房地产市场秩序。

6加强房地产金融监管

各商业银行要加强个人住房贷款管理，严格执行差别化住房贷款政策，严格审查借款人收入说明的真实性和还款能力，严格核查首付资金来源，严禁首付加杠杆。 按照金融监管部门的相关要求发放开发贷款，规范业务操作环节，保证开发资金的实际用途。 金融监管部门要按照相关要求严格审查开发公司的土地购置资金来源，加大对银行机构个人住房信贷政策执行情况和开发贷款的审计力度，坚决遏制各类资金违规进入房地产市场，认真查处各类违法行为。

7严格的土地供应后监管

严格执行土地出让金必须在用地成交后5个工作日内支付，开发公司规定取得土地后1年内开工建设，开工后3年内竣工。 适时提高土地出让门槛，采取土地出让竞价新方法，竞价达到一定限度时，该地块建设的商品住宅需要现房销售。 加强供地后履约监督管理力度，国土房地产、规划、建设、行政执法等部门加强联动，对开发公司取得用地到竣工的环节实施全程监督管理，严格执行土地出让合同的约定。

舆论推广引诱

各有关部门要全面、准确、及时发布房地产市场新闻，正确解读政策，稳定市场预期，拥有公司合理土地，吸引居民合理花费。 编造新闻、虚假报道、谣言的，应当追究有关单位和当事人的责任。 信息媒体必须进行正面推广的诱惑，为房地产市场保持平稳健康快速发展提供舆论支持。

9切实加强组织领导人

健全房地产市场部门联席会议制度，由市政府办公厅主导，市国土房地产、推广、发改委、财政、规划、建设、公安、地税、国税、统计、人行、银监、市场监督、行政执法等单位参与，统一推进房地产市场各项政策的落实。

本意见自发布日起实施。 [/s2/]

厦门市人民政府办公厅

10月5日