闽讯：房贷惊现8.1折？ 看上去很美却并不划算

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海峡网10月12日，榕城双限(限购贷款)令刚下，房贷利率是否还在调整，牵动着众多市民的心。 记者昨天发现福州商业银行投放了房贷利率8.1折的广告，真的这么划算吗？

10万存款一年的收益相当于房贷的再贴现

最近，一家银行以广告推广为例，王先生在该行的房贷余额100万元，房贷利率8.5折，然后签约该行的专业理财产品，存10万元存款，存1年后，房贷折价后，

我们知道该产品实际上是存款贷款理财产品(计算方法见右图)。 。 该行的客户经理说，该产品是该行存款的利器。

目前在榕银行执行的首套房房贷折扣基本在8.8~9折，只有极少数超高质量的顾客(如存款达到600万元以上等)可以享受8.5折。

收益比不上其他理财产品，但可以随时取出

用存款利息抵扣房贷不是银行的新把戏，记者采访时发现，至少4家榕银行有类似产品，名称不同，复印件相似。

但是，记者知道，发现这个美丽的理财，实际上并不划算。

手里有存款的话，直接购买一年的理财产品或者提前还款更合算。 一位业内人士表示，目前银行一年理财产品收益率在3.8%左右，而储蓄贷款理财产品50万元的收益率只有3.2%。

这些人不可否认，中小企业的广告主和投资者等背负着住房贷款，而对于平时账户内有流动资金的人来说，储蓄贷款类产品可以保证资金的流动性，提高资金的利用率。

据介绍，存款贷款实际上是用活期存款的收益来抵扣部分住房贷款的利息支出。 存的闲钱仍为活期存款，利润按区块计算，一个按活期存款计算利息，一个类似理财利润，其年利润是央行5年期以上基准贷款利率，以及客户在银行贷款余额、活期存款余额综合计算而成。

如果客户存款10万元，活期存款年利息为300元，理财年收益为1353元，合计年收益率为1653元，理财年收益率为1.65%。 如果把这笔钱放在房贷利率上，就是把房贷利率打折扣了。

金额越大，收益率越高，存了50万元后年收益率为3.2%，再加上传统房贷利率折价6.16折，实际房贷利率折价5.2折。 存款也可以随时取出，按日计算利息。