闽讯：“双限”顾客放弃买房 福州滨海地产拒退首付

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建宇/漫画

海峡都市新闻记者郑靓靓靓

关注福州恢复限购贷款，让市民张先生猝不及防。 今年9月，她决定了仓山大厦滨海·。 橙子中的商品房支付定金、首付共计27万元。 但是，住房来源尚未释放，合同签署推迟。

10月7日，限购贷政策实施后，张先生与其他许多购房者失去了购房资格，不得不放弃购房。 但是开发商福州滨海房地产有限企业拒绝返还存款、首付，要求他们找符合购房资格的好朋友，以租借名买房。

对此，律师表示，购买者因限购而不能继续履行合同，通常可以认定为当事人双方不承担责任的事由，如果双方没有其他确定的约定，购买者可以要求解除协议。 购买者内部统计: 27人遭遇双重限制

据张先生介绍，9月，她付了定金、首付，一共27万元，但入账后，开发商以房源未抵押、房管局系统升级等为由，未与她签订合同。 张先生说，购买时，广告的楼盘名称是滨海·。 虽然是橙色的，但是预约协议书上写着滨海·。 福腾花园

10月7日限购限贷政策实施后，小张在无法提供限购之日的两年内，属于本市五个城镇累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非本市五个城镇户籍居民家庭，失去购房资格，也准备放弃购房。 据购买者群体内不完全统计，限制限购贷款影响的有27人。

前天下午，张先生和另外20多名买家赶到滨海地产企业。 开发商的市场策划总监、市场总监、法务来了，跟大家说要改一个月的名字。 张先生说，开发商让她找符合购房资格的好朋友，代替她签订购房合同，到期后，存款将没收，不退还首付。

滨海地产:目前没有其他解决办法

昨天，海都记者也采访了滨海地产营销策划总监邓小平。 她说目前没有其他解决办法。

据了解，该楼盘有部分买家赊账，首付比例不断提高。 据这些买家称，总额百万的房子，首付将从20%提高到30%或40%，意味着一个月内将达到十几万元，很困难。

但《认购协议书》中未要求国家政策调整或一方提交资料，信用状况较差或其他原因乙方贷款申请未获批准，或实际贷款金额低于约定的贷款金额的，乙方应在甲方催收函送达乙方后7天补交购房款

律师:购买者可以要求解除合同

昨天，海都记者也就此事采访了相关律师。 律师蔡思斌认为，在限制贷款、限制购房、禁止购房等监管政策的影响下，购房人不能继续履行合同，不是不可抗力的，但通常属于不能对当事人双方负责的事由。 张先生等购房者与开发商之间没有其他确定的约定的，可以解除协议，要求开发商返还存款、首付。

蔡思斌表示，因住房贷款政策变化不能办理约定贷款的，通常可以解除合同，归还住房贷款和存款，但法院在审理时，会酌情判定购房者是否确实不能按住房贷款政策支付首付。