闽讯：调控政策层层加码 福州楼市显“寒意”

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10月6日福州市恢复限购政策后，11月21日，福州市再次祭出房地产市场调控新政，提高2套房公积金贷款首付比例，楼盘备案价增为零，检查房企资金来源等8项措施，明确了限购政策的

这是今年福州对比楼市公布的第三次调控政策。 限购前夕9月26日，福州市出台楼市调控政策，调整房地产开发商和居民购买两套房贷款首付比例。

控制政策的层层加码，福州楼市逐渐趋冷。 蓝房网统计数据显示，11月福州五区成交量较上月大幅下跌，创历史新低。 其中5个区的住宅成交615套，比10月减少了769套，下跌了近5成。 成交面积10.8万平方米，环比下跌近三成。 下跌明显的晋安区10月成交456套，11月成交59套。 福州郊区热点县闽侯本月成交也大幅下跌，成交案例数为1159套，同比下跌近4成。

值得注意的是，10月6日限购政策重启的第一个月，福州楼市成交量断崖式下跌。 10月福州五区总成交1384套，创近两年单月成交最低纪录。 比9月减少了2088套，超过6成，是去年10月放松管制以来单月跌幅最大的一次。 从成交面积来看，10月福州5区成交面积15万平方米，比9月暴跌近6成，两个数据均打破历史纪录，分别创下2年来5区单月成交面积最低，单月跌幅最大。 根据福州市地税部门提供的数据，10月福州房屋买卖合同税入库至8540万元，环比下降5成。

调控政策分层编码，福州房价涨幅也有收窄的趋势。 根据国家统计局公布的数据，福州10月份楼价比去年同期上升28.8%，比上个月上升2.6%，比上个月略有收窄。 11月，全国房地产数据中心公布的数据显示，福州住宅平均价格为每平方米18640元，环比下降0.26%。 专家表示，调控政策的加码表明政府决心不放松调控，随着政策效果的释放，房价上涨幅度将进一步收窄，促使房地产市场回归理性和稳定性。

在开发商层面，晋安区地税局对几个开发商进行了调查，发现目前的开发商在销售受到较大影响后，一般采取谨慎的战略。 初创中庚(福州)房地产开发有限企业，通过调控政策提高了外国客户和当地客户的首付比例，加大了客户的资金压力，直接限制了当地2套以上客户的购买资格。 因为该楼盘成交量较以往大跌，未来企业资金压力增大，后期将在土地市场谨慎投资，以保证公司资金安全。