闽讯：福州正祥家园一业主私家车位含公共通道 屡遭执法

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架子里解体后，狼藉者出现了

海峡网12月15日(海峡都市报记者江方方/文毛朝青/图)多年来，福州仓山正祥家业主吴先生的架空层车位已多次被城管法执法。 前几天，下渡街道的城管来了，把他家的车栅栏都拆掉了。 吴先生说，2002年他向开发商购买了两辆车，已经持有不动产证书。 对此，据下渡街道消息，该车位的产权存在争议，从2007年开始，小区业主向开发商报告，规划部门向执法部门提交的回函中也表示车位存在争议。

不动产证明书中车位包含通道

昨天，海都记者来到了正祥家区。 三楼偏东的架子被拆得七零八落，还看到了一半的栅栏。

据吴先生说，2002年从开发商那里购买了两辆车，还颁发了房产证。 建筑面积为86.6平方米。

从吴先生的产权证上，记者看到两个车位被房产证分成两部分，在西边的部分被房产证备注为通道。 吴先生说，当时开发商确定这条通道的位置也是车位，他交了两辆车位的钱。 如果不是两辆车，为什么我的产权建筑面积会变成86.6平方米？

海都记者实际拿着卷尺测量，吴先生所指的两辆车的面积约为52平方米。

海都记者还观察到，开发商建设的老人活动中心也在规划图上显示为通道，均为三楼架空楼层部分。

吴先生说，几年前，城管曾多次来执法。 当时，他们答应不放关闭快门的车就行了。 他已经没放下快门了，但不知道为什么这次城管又来执法了。

下渡大街:园区有业主向开发商报告

随后，海都记者前往正祥家区所属的下渡大道。 据城管中队街道办郝副主任介绍，吴的车位产权存在争议，从2007年开始，园区就有业主向开发商投诉。 年5月，福州市城乡规划局在cc执法部门的回复书中认定，3号楼架空层01、02车位用卷帘门关闭和通道关闭与批准不符，为违法建设。

对此，吴认为，规划部门认定的违法建设只有卷帘门，年后，他们家没有用卷帘门关闭车库。 所以他们的车库没有非法建造。 吴老师还怀疑事件发生时旁边的车的快门被按下，城管有可能错了。

律师:不得超出车位范围非法建设

对此，福建国富律师事务所律师魏宝表示，在城市规划范围内建设封闭通道的构筑物应当按照规定向规划部门申请办理手续。 否则，违法建造，城市管理部门认为可以依法拆除构筑物。 业主为了防止自己的车位被占用，必须采取在车位范围内安装车位锁等合法措施，不得超出车位范围违法建设。 吴先生说的他的车位有产权证，证明当时开发商出售架空层是合法的，房管部门同意了，权利明确授予了这个业主。