闽讯：部分房贷还款额本月为何增加？计息天数变动所致

信息网1月19日(福州晚报记者江海)从本月开始，由于去年5年期以上的最优贷款利率( lpr ) ( lpr )下降了两次，许多福州老房贷客户的房贷月额有所下降。 但是，18日，一些市民致电本报热线，称本月住房贷款偿还额不会下降。

不是选择lpr价格的房贷，这个月的房贷还款额会下降吗？ 为什么我的还款额增加了200元以上？ 18日，杜先生说。

18日，记者咨询了杜先生贷款银行的工作人员。 工作人员表示，这是由于住房贷款利率天数的变动造成的。 传统住房贷款的月还款额，在利率不变的情况下，大多数银行按每月30天计算利息(也就是按每年360天计算)，因此每月还款额相同。 但是，今年1月1日为了调整lpr，银行以实际天数进行了计算。 例如，杜先生的原贷款金额为181万元，调整前利率为5.196%，调整后利率为5.046%，将于固定日1月1日调整。 中，客户本期利息按实际天数(从去年12月2日至今年1月1日共31天)计算。 这样算下来，本月还款7915.9元，比去年12月还款7677.47元多200元。

但是，这种情况下个月就会消失。 下个月，杜先生的月还款金额按调整后的利率5.046%计算，将降至7436.81元。

许多榎银行家警告市民，并非所有人的住房贷款转换lpr都将于本月生效。 因为，在进行lpr转换时，正常的重新定价日有每年的贷款发放日或每年1月1日两种选择。 市民必须掌握准确的调整日期，关注自己月还款额的变化情况。