闽讯：福州首套房、二套房按申报住房的购房时点认定

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海峡网5月25日日报(海峡都市新闻记者邱也柏)家庭名有两套房，但都可以视为首套房。 虽然在家庭名下有两个套房，但是要办证件的一个房间可能被认为是第三个套房。 4·； 1新政后，许多市民在申请税收优惠时面临这样的问题。 对此，福州市住房登记中心昨日发布相关解读，确定首套房、二套房在申报住房时被认定等标准，并举例证明。

4月11日起(含11日)，福州市将调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的执行细则。 其中，购房案例数量的认定主体变更为家庭单位，另外，个人转让住房的购房时间是契税纳税证明的时间还是房屋全票的记载时间先被认定，不再按原购房合同的签订时间被认定。 根据一个多月的实际操作中的问题，昨天，福州市住房登记中心确定了五套房和两套房的认定标准。

首先，购买者家庭由购买者本人、配偶、未成年子女单位认定。 购买者的结婚情况是在配偶和未成年子女(未满18岁)也申报住房的购买时间(合并或法律文书时间)的情况下认定的。 孩子18岁以上的，与父母在不同的家庭中被认定。

其次，首套房、两套房将在购买申报住宅时进行认证。 购买时间以商品房签订合同时(上网本)为准，二手房以受理时为准。

三是住房覆盖数按市场方法取得的商品住房覆盖数计算，不包括经济适用房、扶贫房、拆迁安置房、住房改造房、集资房、继承房、赠与房和个人自建。 上述住宅类型均指权利人首次取得权利的情况。 如果张三有一套房间的话，夹克数不进去。 但是，李四必须通过二手房买卖方法购买张三的房，计入李四名下的套数。

第四，住宅包括新建商品住宅和二手房库存，个人单独购买和他人共同购买的都要计算住宅覆盖数。

第五，合买住房的购房者，如果其中有人不享受首次购房或首次优惠政策，则所有购房者都不能享受优惠政策。 全体购房人享受首次购房或首次改制政策优惠的，各人根据所占住房份额和住房拥有情况分别享受优惠政策。

认证事例[/s2/]

例1张3人、配偶、未成年子女共同购买二手房，则该房为首套房。

例2三人和配偶已有两套房，一套换房，另一套二手房，一个儿子已年。 现在，张三和配偶再买一套住宅，因为住宅改建无数，所以买新住宅做两套房。

例三个三口之家有两套房。 第一套是一手房，购买时间为年3月1日，尚未办证，预计近期办证。 第二套是二手房，是去年的交易证明。 现在购买辨证一手房的时候，这个房间是家庭第一套房。

例4张3人和妻子今年刚结婚。 两年前，分别以自己的名义购买了一间房，现在正在申请辨证。 现辨证时，张三和妻子购买的房间都开始套房。

例5张3家庭现在的名义上有2套房。 一套二手房，2009年1月颁发证书。 另一种手房，购房，且时间为年6月1日，目前正在申请辨证。 据调查，年12月1日张三卖掉了另一所住宅。 这个住宅是张三2009年10月买的。 因此，以张三家庭目前的名义说包括未办证室在内的只有两套房，而在还未办证的一手房购买时，张三家庭有三套房。 辨证的单人房间是三套房。

例6张3人和配偶名下有2套住宅，均为市场获取方式儿子今年刚满18岁，2年前以儿子名义购买了一套独手房(年7月1日签约)，目前正在申请辨证。 、现辨证一手房截至购房时，如果张三的儿子尚未成年，需要与父母一起计算房盖数，则现辨证一手房为三套房。