闽讯：三居室改7房租给20多人 群租房曝出诸多乱象

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市区有许多古老的小区有群租房。

台湾海网6月16日电据福州晚报报道，安全隐患、邻里纠纷……集团租赁引发各种问题备受诟病。 但是，由于部门的权利和责任不明确，集团的租赁越来越多。

记者昨天获悉，市住房保障和房管局通过合理界定集团租赁住房的采用功能和租赁对象、加强房屋租赁安全管理、加强房屋租赁新闻备案、建立健全房屋租赁长期管理机制、摸底后实施集中整治等措施。 目前，上述措施已上报市政府研究。

现象:

市区町村群租户日益增多

近年来，本报多次报道集体租赁现象。 年8月27日，本报以“切割房屋”多处出租、楼板裂缝”为题，报道了世欧彼岸城2号楼的业主将3LDK改为7个房间，租给20多人。 楼下的老板反映，楼上房子的厕所在餐厅正上方，总是他们在吃饭，楼上在冲厕所。

年6月26日，本报刊登了《好处链“舞出”群租房乱像》一文，明确了福峡路新仓山洋楼12号楼的业主将复原式房分成7个单间对外出租。 每个房间有一个厕所，厕所从楼下客厅的天花板浸水。

据福州市12345政府公共服务系统需求统计，全市全年共投诉170余件，年投诉310余件，群众对租赁问题的投诉量明显增加。

建议:

集团租赁主管部门

小组租赁由谁管理？ 这个问题受到许多市人大代表的关注，他们在年初召开的市人代会上提出了相关建议。

目前，我市还没有制定“群租房”“分租房”的地方性法规。 事实上，群租房的监管涉及房管、建设、市容管理等多个部门。

从现有相关法规来看，《福建省建筑装修管理暂行办法》规定，建设行政主管部门负责对本行政区域内的建筑装修活动进行监督管理。 根据《住宅装修管理办法》，房地产行政主管部门负责本行政区域内住宅装修活动的管理工作。 《商品房屋租赁管理办法》规定，“主管部门”是指县级以上建设(房地产)主管部门。

“上述三部法规规定的主管部门各不相同，各部门可以根据各自的理解或需要解释法规中的复印件，造成了‘谁都可以管理，谁都可以’的不自然状况。 ”薛爱国代表说。

盖文玲代表表示，12345个需求品中，由于承包商的反馈，职责不明确，群租房现象比较未得到有效完善。 “有必要将相关部门确定为执法机构，调查集团租赁现象。 ”。 吴根茂代表提出了建议。

/ s2/定义:

确定住宅的功能和对象

“为进一步规范房屋租赁市场，对加强房屋群租赁安全管理的措施提出了意见，委托市政府进行研究。 ”。 市政局在回答代表的建议时表示。

合理界定集团租赁房屋的采用功能和租赁对象是措施之一，确定租赁房屋以原设计的房间为最小租赁单位，不得分租，按照房屋设计规范，提供餐厅、厨房、卫生间、阳台、客厅、过道、储藏室、储藏室

并且，租赁超过规定的租赁人数或者家庭数量租赁的群体，或者违反装修，变更住宅套内各房间的采用功能进行群体租赁的，对出租人限期清理整顿，不及时纠正的，由社区管理部门会同当地公安机关和住宅

/ S2 /管理:/S2 /

出租人是住宅安全第一负责人

与房屋租赁采用的安全管理相比较，市政局提出了具体措施。

首先，出租人作为租赁住宅安全的首要责任人，必须确保租赁住宅具有基本的居住功能，满足建筑、住宅采用等安全要求。 居住房屋经安全鉴定属于危险房屋的，出租人应当根据鉴定结论，对危险房屋采取采用、解决采用、停止采用、整体拆除等管理措施。

其次，确定租赁住宅实施装修必须遵守《福建省房屋装修装饰管理办法》的规定，不得变更住宅内各房间的采用功能。 物业公司遵守《福州市物业管理条例》关于房屋装修安全管理的相关规定，依法履行装修告知义务，变更配套内房间的采用功能等违规装修的，制止、制止，持续违反装修的，应当在两个工作日内正式向城市管理部门报告

强化:

房屋租赁必须办理备案手续

事实上，集团租赁层出不穷，除房东为了追求租金最大化而私自分租外，部分房地产商和员工为了获得高额佣金而提供专业的租赁、租赁、集团租赁等服务，“二房东”和租客的“可中途租赁”。

为此，市房管局提出加强房屋租赁新闻备案管理的措施，要求出租人到房屋所在地房屋登记部门办理租赁凭证备案手续，并向房屋所在地公安机关和社区通报房屋租赁双方当事人的基本新闻。 另外，请房地产经纪和经纪为房屋租赁当事人采用租赁合同示范复印件，出租人改变房屋结构分割租赁的，不得提供中介代理服务。 否则，由所有地区的区、县(市)住房管理部门限期修改，填写信用档案，按规定罚款。

长时间持续:

实施联合执法机构

长期机制是管理集团租赁的关键。 据市房管局介绍，市政府办公厅建议建立全市住房租赁安全管理联席会议制度，涉及建设、公安、房管、规划、国土、市场监督、城管、房屋登记等部门。

市房管局建议实行联合执法机制:房地产公司不履行职责的，由房管部门处罚。 城管部门接到房地产公司的报告，应当在3个工作日到人员现场调查形成材料，并通知规划部门，认定规划部门是否属于违章装修，并在3个工作日通知建设和房屋登记部门。 建设单位按规定对违章装修公司或者个人进行处罚，房屋租赁管理(房屋登记)部门依法对出租人进行行政处罚。 发现房地产经纪违规提供房屋租赁服务的，由房屋登记部门通知房屋管理部门行政处罚。

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全市摸底调查组租房

据悉，我市将在土地管理的基础上，大体开展全市租赁住房调查见底。

具体措施由县(市)、区政府主导实施，已进入房地产公司住宅小区，房地产公司了解住宅租赁情况，核实租赁住宅的居住人口、安全状况、消防危险等问题，及时向社区居委会报告，由社区居委会街道办事处或乡 未进入房地产公司的老小区和城中村，由社区居委会自行调查，报告街道办事处和乡镇政府总结，统一报送县(市)、区政府。

参考:

上海群租房最高处罚10万元

集团租赁存在较大的安全隐患，国内许多城市出台并完善了相关法规。

年上海市规定，5种情况属于集体租赁，最多可处以10万元罚款。 例如，将单位集体宿舍设置在住宅小区内，任一出租房的人均居住面积小于5平方米等。

杭州市出台了完善集团租赁的规定，确定了公安、住房管理、电力、市场监管等部门的职责，组织公安、住房管理等部门建立了共同事务、执法制度。