闽讯：工行商用房贷款首付比例升至70% 福建拟定实施细则

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最近，工行发布了《关于加强个人商用住房贷款风险管理的通知》，要求提高商用住房贷款的首付比例。 其中，个人商用住房贷款首付比例由过去的50%调整为70%。 记者昨天获悉，我省工行已经接到通知，正在制定实施细则。

通知指出，个人商用住房贷款首付比例由过去的50%调整为70%，商住两用住房首付比例由45%调整为50%，贷款购买的商用住房为小区配套地商首付比例仍为50%。

而工行与商用住宅类型的风险相比，采取了不同的态度。 一套面积相对小、价格稳定、处置方便的商住两用住宅及住宅小区配套地商相对支撑，但酒店、酒店、办公楼、综合市场、商贸城等个人商用住宅项目受到严格控制准入。 《通知》指出，工行今后将优先选择商用住房贷款参股北京、上海、广州、深圳以及省会和直辖市单位面积小、价格稳定、易变化的小区配套地商，三四线城市的商用住房贷款业务不增加。

目前，榎商用住房贷款首付比例通常为50%，商用住房贷款利率大多基于基准利率上浮10%左右。 此次工行商用住房贷款政策的调整首要与首付比例相关，利率没有调整。 如果调整商用首付比例，综合体中商店和办公楼等商业用途的首付比例将从50%上升到70%，这部分投资者将受到一定的影响。 相反，小区套餐的底商(即小区套餐的店铺等)还在实行首付50%的政策，顾客不受影响。

昨天，工行福建省分行有关人士表示，目前分行已经收到总行相关文件，正在根据我省现实情况制定实施细则。

榎另一点银行表示，目前还没有收到商用住房贷款首付比例上升的通知。 (记者杨剑峰)