闽讯：福州四城区住宅用地基准地价提高 分六个级别

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福州晚报9月23日(记者何佳媛)记者昨天从市国土资源局获悉，市政府近日印制了年福州市四城区土地水平和基准地价的更新成果。 四城市住宅用地基准地价一级楼地价6675元/平方米，年上涨1455元/平方米。

分为6个等级，中洲岛为二次用地

此次修编范围为福州市四大城市(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区寿山、日溪、宦Xi除外)，北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端，面积约203平方公里(不包括闽江水域)

四城市商服用地、住宅用地共分为六个等级。

其中，一级土地包括北至华林路北150米、南至乌山古田路、西至北大路北段湖滨路白马路、东至六十一北路晋安河范围内的地块。 北至古田路，南至国货西路和国货东路西段，东至晋安河，西至茶亭河和八一七中路以西50米范围内的地块。 北至国货西路，南至江滨，西至八一七中路八一七南路西50米，东至六一中路范围内地块。 东起台江八一七南路至西至杨桥西路之间江滨西大街北侧200米宽范围内的地块。 杨桥西路以南、江滨西大街以西、洪山大桥东南的闽江边地块。 北到列尾路，南到江滨中通，西到六一中路，东到连江中路范围内的地块。 铜盘路以南、西二环北路以东、北大路北段以西、湖滨路以北的西湖湖滨地区。 乌山路以南、八一七中路以西、斗西路以北、加洋路以东范围内的地块。

与年相比，土地范围有了不少调整，最明显的是中洲岛从一级用地变为二级用地。

一级住宅用地大楼地价三年上涨1455元。

此次公布的四城区住宅用地基准地价为:一级地价13350元/平方米，楼宇地价6675元/平方米的二级地面价格10320元/平方米，楼宇地价5160元/平方米。

记者观察到我市土地价格持续上涨，但涨幅不到一年。 以一级住宅用地为例，年我市四城区土地基准地价为一级住宅用地地价10440元/平方米、楼价5220元/平方米。 2009年一级住宅用地地价为6750元/平方米，楼房地价为3375元/平方米。

从2009年到2009年，一级住宅用地的楼房地价每平方米上涨1845元，但从年到年，一级住宅用地的楼房地价只上涨1455元。

对房价、土地拍卖价格影响不大

基准地价上涨后，楼市会上涨吗？ 业内人士分析认为，市区住宅开发用地实际价格远高于基准地价，调整基准地价只能更真实地反映土地市场价格，对房价影响不大。 提高基准地价后，不能提高土地拍卖投标的价格吗？ 业内人士表示，土地拍卖招标底价不仅参考基准地价，也参考周边土地的成交价格。 最重要的是由市场决定交易价格。 因为这个基准地价上涨并不意味着市场地价会上涨。

公房、经适房转让的追加缴纳地价提高拆迁补偿金或

但是，基准地价一变高，就会影响市民的不动产交易和征地拆迁补偿等。 市民接受赠与的不动产等交易，向政府补充土地使用权出让金，出让金的计入以基准地价为基础。 购买的公营住宅、经济适用房、安置房、集资房、单位自用住宅等涉及个人住宅土地开采权转让的，以缴纳的土地出让金为基准地价的一定比例。

另外，基准地价调整优地高价，有利于征地补偿，特别是对任何城市郊区的拆迁房，所得征地拆迁补偿金都会明显增加。