闽讯：福州“双限”令下 很多购房人面临退单

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海峡网10月10日日报(海都记者邱也柏)福州刚刚发布的楼市限购限贷(以下称双限)新政，让许多购房者猝不及防。 只付定金和首付，还没有签名的双重限定的顾客，买房的计划落空了。 一些大楼一夜之间失去了一半的客人，购房的心情缓和了。

昨天，有关部门获悉，各中介批准10月7日前挂牌交易单放宽至10月14日晚9点，经房地产交易中心人工审查后生效。 但是，单手房双限政策的生效时间仍然以买卖合同的网络签名时间为基础，没有设定宽限期。

记者访问许多二手房交易途中的卡壳[/s2/

陈先生前几天刚决定仓山一楼盘，付了定金和20%的首付。 贷款在国庆节期间也获得了批准。 原来开发商于10月10日通知了网签。 没想到10月7日福州会突然购买限制性贷款。 小陈在北京以外的户口上，首付比例一下子上升到了40%。

20%的首付已经很麻烦了，但是现在必须支付两倍的首付。 陈先生陷入进退两难的境地，想继续购买。 我想付40万元以上，退房。 另外，我担心开发商不会退还我的存款。

记者从房地产代理企业获悉，目前代理的几个楼盘中，发放定金的客户有近一半在政策出台后丧失了购房资格。

二手房市场也是同样的情况。 昨天，多家中介企业相关人士告诉记者，仅国庆期间，所有领域就有1000多宗交易未能完成网上签名流程。 其中进入双重限定范围的买卖者现在很担心不能进行交易。

据悉，在福州，二手房交易网签需要两步，首先由中介企业登记系统申报网签(简称牌)，然后有关情况经房屋登记中心人工审核后才通过。

目前，许多二手房交易只是挂牌，在政策出台前是国庆假期，还没有经过人工审核。 据福州市房地产中介领域协会会长李特介绍，还有相当数量的交易。 买方、担保企业、中介为卖方办理完了按揭，但产权证还没有出来，只是还没有签字，现在的手续也中途卡住了，很头疼。

部门政策二手房设宽限期不设宽限期

中原地产福建分企业董事长蔡俊表示，双重限制政策的出台，确实客观上有很多顾客需要取消订单。 实际上，由于有签订合同或贷款需要解除抵押的房源，没有及时签字，不全是顾客的原因。 大体上，这些顾客的钱可以退钱，但也不排除最终存在个别合同纠纷，需要双方协商处理。

昨天下午，记者了解到，考虑到现实情况，有关部门已将10月7日前挂牌交易单放宽至10月14日晚9点，经房地产交易中心人工审查后生效。

但是，单手房双限政策的生效时间仍然以买卖合同的网络签名时间为基础，没有设定宽限期。

律师表示，由于双重限制，无法进行交易，因此可以要求解除合同[/s2/]

受限制信贷、限制购买、禁止购买等监管政策的直接影响，合同无法切实履行时，是否为不可抗力？

对此，福建创元律师事务所律师蔡思斌认为，这并不是不可抗力的，但通常是对当事人双方不负责的事由。 除另有约定外，通常可以据此要求解除合同。

限制前约定用贷款方法支付，但由于住房贷款政策的变化，不能办理约定的贷款时，通常可以限制贷款解除合同归还住房贷款或存款。

那如果限购依法解除房屋买卖合同，需要赔偿吗？

蔡思斌表示，在实践中，法院将适当区分基本住房、改善性住房和投资性住房并公平解决。 购买基本住宅或者购买改善性住宅的，出卖人解除合同后，向买受人要求赔偿损失的，基本不支持。 购买投资性住宅的，出卖人要求合同解除后买方承担相应补偿责任的，法院根据公平大致解决，合同约定定金的，补偿额大致以定金为限，没有约定的定金的，实质上不超过合同基准额的10%。