闽讯：最新中国城市房价表出炉 福州环比涨幅跌了

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昨天，国家统计局公布了9月份70个大中城市住房销售价格统计数据，一线、部分热点二线城市和其他城市房价走势存在明显差异。 其中，9月份北京新建商品房价格比上个月上涨4.9%。 当天，国家统计局还公布了其中15个一线和部分热点二线城市10月上半叶房地产市场情况，显示房价过快上涨势头得到明显遏制，房价走势趋于稳定。

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9月份的房价走势有明显差异

数据显示，9月，70个大中城市中，一线、部分热点二线城市和其他城市房价走势存在明显差异。 从环比来看，一线和部分热点二线城市中，新商品房价涨幅在2%以上的有14个。 剩下的城市中，新商品住宅价格环比下降的有6个，持平的有1个，涨幅在2%以内的有40个。 同比来看，一线和部分热点二线城市中，新商品房价涨幅在10%以上的有14个。 剩下的城市中，新建商品房价同比下降的有6个，涨幅在10%以内的有42个。

从具体城市来看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市9月新房价格环比分别上涨4.9%、3.2%、3.1%、1.9%，同比分别上涨30.4%、39.5%、23.2%、34.5%

在公布的二手房数据中，北京二手房环比上涨5.7个百分点，比去年同期上涨40.5%，上海二手房环比上涨3.4个百分点，比去年同期上涨37.4%，广州环比上涨3.3个百分点，比去年同期上涨24.7%。 深圳比上个月上升28.8%，上升1.8个百分点。

10月房地产市场明显下降

另外，国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半叶的房地产市场情况进行了统计。 从房价环比涨幅看，15个一线和部分热点二线城市房价上涨势头明显得到抑制，房价走势稳定。 其中，北京10月上半叶新建商品住宅价格环比涨幅降至1.2%，跌幅为3.7个百分点。

与9月相比，一线和部分热点二线城市10月上半叶新商品住宅价格环比指数有所下降。 其中，深圳和成都10月上半叶新建商品住宅价格环比下降，降幅分别为0.3%和0.1%； 其他城市10月上半叶新建商品住宅价格环比涨幅明显回落，跌幅在1.0~3.8个百分点之间。 从新商品住宅网签的成交量来看，一线和部分热点二线城市中，很多城市10月上半叶成交量较9月下半叶有明显下降。 其中，成交量比上个月下降60%-80%的城市有4个，下降40%-60%的城市有3个，下降20%-40%的城市有3个。

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房价上涨迅速有两个原因

中原地产首席分解师张大伟认为，由于数据优势，楼市在控制下出现金九冲高银十快速下跌的现象，8-9月，一线城市的新商品住宅和二手房价格比去年同期连续3个月缩小后有所扩大。 从9月份新建商品住宅价格数据来看，共有23个城市环比涨幅超过2%，5个城市环比涨幅超过5%，涨幅创8月创历史纪录。

张大伟认为，9月单月房价上涨较快的原因主要有两个方面:一是信贷持续超额，上个9月个人贷款比例非常高，银行对购房者施加杠杆是这个市场爆发的最主要原因。 二是高价普遍出现。 房地产市场的供给不应该加速房价。 但是，供不应求的主要原因仍然是货币供应量过多。

张大伟表示，全年房地产贷款增长加快，首要原因是受到个人购房贷款增长的影响。 这还重申了在信贷的大力支持和清仓政策的强力刺激下，引发了今年三季度房地产营销市场的爆炸性行情。 10月的监管是非常必要的，因为过度的杠杆加实际上带来了越来越大的房地产风险。

北京部分地区的价格或目前的调整

9月底以来，全国22个城市集中出台楼市调控收紧政策，整体调控政策收紧局面得以确立。 张大伟表示，本轮房地产调控政策的最大优势是执行力度强，10月上半年过热市场将全面降温，预计四季度全国房价将进入平稳周期。 另外，10月份的系列城市调控也收紧了导致过去房价暴涨的信用杠杆，因此从整体来看，落地效果非常明显。

截至20日，从受管制的22个城市来看，包括住房和代理中介机构在内，10月市场成交平均降幅达到40%左右。 例如，从购房资格核定情况来看，10月1-16日为1.74万户，比9月份下跌50%，市场迅速降至年均水平。

张大伟说，北京9·。 30政策落地后，北京楼市成交开始放缓，新建商品房等共1312套合同，比9月同期的2363套下跌44%，整体市场趋于平静。 预计北京房价将迅速下降，四季度涨幅明显放缓，住房大量供应后，部分地区价格很可能会有所调整。

年9月70个大中城市和10月上半年一线和热点二线城市住宅销售价格波动情况如下