闽讯：福州一小区电梯故障 物业称维修金“不能用”

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鸿运星城区6楼的电梯故障停止，由于维修费的问题一直无法修理

海峡网11月11日(海峡都市报记者夏雨晴/文包华/图)电梯因故障停止两天，不动产通知付钱修理电梯。 这两天，住在福州鸿运星城区6号楼的何老伯有点郁闷，过了70年的他出门也要上楼梯，走超市提重物上楼很辛苦。 他最困惑的是，小区的公共维修资金没有见过房地产的动向，现在公共设施发生了故障，业主为什么要付钱？

对此，房地产法则是使用住宅专项维修资金，必须由小区所有业主签名，业主一点也不配合。 然而，记者调查发现，该房产在申请和采用住宅专项维修资金方面存在误区，实际上只需要部分受影响业主签名。

电梯的停运修理每户需要数百元。

昨天上午，记者来到鸿运星城6号楼，停运的电梯属于6号楼的3、4、5个单元，电梯停运录用的通知上写着要尽快支付维修费。 记者了解到，这座大楼共有8层，23户家庭受到影响，其中不少是老年人。

记者看到福州鸿运物业管理有限公司在电梯对面的墙上张贴了10月7日发布的通知，通知称，质监局通知称，该电梯多根钢丝断裂，严重影响业主人身安全，10月10日停止运行

通知后还附有电梯维修企业的判断、报价、每个所有者需要支付的费用，从高层到低层每户需要500元到200元以上。 其实是在这周二停的。 不动产说不付钱就不修电梯。 何老伯说。 但是，迄今为止低层业主，特别是租户，并不愿意支付这笔钱。

根据不动产，业主不签署公开金就不能动

何老伯质疑，该小区为2002年交房，根据福州市住房专项维修资金的相关规定，开发商需按其建设总投资额的2%支付专项维修资金，并支付福州市房地产管理局指定的福州市房地产专项维修资金专项。 以前小区没有花这个钱，为什么现在又要付钱？

对此，鸿运星城房地产管理处的陈姓员工告诉记者，小区在房管局确实有这笔资金，但取不出来。 陈氏表示，要使用住宅专项维修资金，大部分小区业主必须签名。 500多户业主，有些人租房子，六楼修电梯。 其他楼层的业主怎么能为他们签名回来呢？ 陈氏说，此前维修小区防洪板的，是房地产垫付了这笔钱，但最后业主不配合签字，这次他们要求业主交钱后再维修。

房管局:只需在电梯业主处签字

昨天，记者就此问题向福州市房管局求证。 记者了解到，该小区有40万元住宅专项维修资金，维修电梯可以用这笔钱。 福州市房管局工作人员告诉记者，根据福州市《住房专项维修资金管理办法》，5万元以下的，小区物业向所属辖区房管局申请即可。 不动产确实是住宅专项维修资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的所有者，经总人数三分之二以上的所有者同意书面签字后可以采用，但需要在鸿运星城小区维修该电梯，而不是整个小区的二分之三。

但该员工表示，鸿运星城开发商没有向房屋管理部门提供业主明细，因此物业在申请前需要补充该材料。 也就是说，住宅小区内每户业主及其住宅面积的新闻是由住宅管理部门计算的。

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□高层电梯的停车居民每天爬楼跟踪

嘉华新城区没有维修资金

不动产让业主分担维修费

海峡网11月11日(海峡都市报记者朱敏敏毛朝青)福州嘉华新城区5号楼的2台电梯发生故障，十几层的客户只能爬楼梯，很痛苦。 不动产9日上午修理了电梯。 但是昨天，许多业主表示希望另一部电梯也能尽快修复。 否则，就麻烦了。

昨天上午，记者再次来到这个小区。 上下班、上学高峰期，电梯不怎么等。 据陈依姆说，这条走廊的二楼有10户，共有17层。 电梯来了，还不一定很挤。 昨天，小区物业王主任告诉记者，上个月30日凌晨，5楼12楼业主的房子漏水，电梯短路损坏。 之后，他们委托维保人员检查，花了8850元。

这个小区没有修理资金。 据王主任说。 昨天下午，记者从房管部门获悉，嘉华新城区商品房预售许可证为2003年前的，根据《福州市房地产管理局关于房地产专项维修资金征收工作的公告》的规定，1997年1月1日至2003年8月31日办理商品房预售许可证的住宅房地产，开发建设单位为其建设总投资额的

但是，该小区开发建设部门已经约定房屋销售合同由业主支付专项维修资金，但小区业主没有缴纳。

昨天，房地产王主任说，他们联系了12楼的业主，但对方没有住在这里，到现在为止钱还没有送到。 前几天，他们发出通知，要求5号楼的约130户业主每人分摊70元用于电梯维修。 希望能促进这件事。