闽讯：台江颐景园小区22万收益变公共维修金 系福州首例

本篇文章1451字，读完约4分钟

海峡网11月17日报道，(海峡都市报记者赵杨)园区公共利益近22万元，被引入园区住房专项维修资金账户，成为房屋养老金。 昨天，随着这笔钱的转账，台江颐和园区成为福州第一个公共利益补充维修资金的园区。

据悉，随着小区维修大潮的到来，多次申请录用后，福州目前有3178户业主维修资金账户余额低于最初缴纳额的30%，即常说的警戒红线。 维修资金的筹措是个困难的问题。 福州市住宅专项维修资金管理中心相关负责人表示，颐和园区树立了榜样。

聘任的这些钱，都是小区租金收益

颐和园小区位于福州台江苍霞大街，12年前开始入住，是一个老小区，有业主557户。 昨天，小区218651.76元的公共利润，全部存入住宅专项维修资金账户。

其余的公共利益是上一届业委会任期内小区的公共收入，来源包括小区电梯轿厢广告收入、移动基站租金、乒乓球等各类活动室租金等。 这笔收入属于全体所有者。

上一个职业委员会今年7月届满，在选举新的职业委员会时，业主们意见各不相同，产生了多场争论，所以新的职业委员会的选举就停止了。 这笔收入暂时由社区居委会监管。

福州诚安信物业管理有限企业颐景园物业经理李榕告诉记者，业主对这笔收入该如何解决分配意见不一。 一些业主认为可以直接把钱还给业主或用来支付事业费。 我想有。 小区也是旧小区。 公共场所需要修理。 最好直接用来修理。 但是，即使用于小区公共部门的维护，钱到底由谁保管，大家又矛盾了。 有些业主认为把这笔钱放在小区里自己管理就行了。 放入福州市住房专项维修资金管理中心后，必须稍后使用并推进流程。 一些业主认为交给房产托管不安全。 最后，社区居委会决定将这笔钱转移到小区住宅专项维修资金账户。

维修资金的筹措仍在继续，是普遍的课题

昨天，在公示无异议后，这笔钱转入了这个小区的住宅专项维修资金账户。 福州市住宅专项维修资金管理中心相关负责人证实，这是福州首次专项维修资金持续筹资。

这是非常可取的方法，肯定的，是大家的钱，值得大家做。 该负责人表示，该办法也是有根据的，《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条规定，利用住宅公共部位、共享设施设备经营的，业主的所得可以结转至住宅专项维修资金的滚动聘用。

据该相关负责人介绍，维修资金筹措困难，是普遍问题。 原因有二:一是大部分业主对住宅没有相应的费用观念，只认识住宅的宜居性，忽视住宅需要管理和维修也需要费用。 二是缺乏较为有效的强制性持续采购措施，维修资金消耗完毕后，难以向业主采购。 颐和园区做出了榜样。

榎有48电池修理资金触红线

如果修理资金没有得到补充，总有一天会用尽。 该相关负责人证明，根据管理办法的规定，所有者的分户账结余不足最初缴纳额的30%的，应当及时提出。 设立业主大会的，续展方案由业主大会决定。 目前福州有48个小区3178户业主维修资金余额低于缴纳额的30%，也就是常说的警戒红线有关。

根据民用建筑设计通则，一般建筑和构筑物的设计采用年限为50年，住宅共用部位、共用设备的经济寿命比较短，建筑采用年限需要多次修理、更新、改造，特别是共用电梯设备，更换价格较高。

现在，距离第一个业主交出特殊维修资金已经过去了10多年，这些楼盘将迎来维修潮。 上述负责人表示，目前一期专项维修资金往往不足以满足建筑采用年限内公共设施、共享设备的维修、更新改造。 据统计，目前福州市有48个小区3178户业主的维修资金余额低于缴纳额的30%。 例如金山明珠553户、三山大厦516户、流星花园343户、巴黎之春403户等。