闽讯：福州仓山区高效率高标准高品质打造都市工业综合体

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橘园区a地块规范提高效果图。

福州日报记者王玉萍通讯员仓萱

工业园区规范提高，福州迈出新步伐。 昨天，仓山区金山工业园规范开工升级版标准厂房建设项目。 最快今年内将建成创新型产业园。

去年6月，市委、市政府从快速发展产业的战术立场出发，在金山工业园区开展规范提升试点事业，打造以智能产业等高新技术产业为主的创新型产业园区。 在市委、市政府的大力指导和帮助下，仓山区牢固树立新的快速发展理念，围绕园区规划、规范、提升、示范、招商十字的从业做法，有效推进高标准建设、高质量建设，实现园区整体形象和经济效益的大幅提升 特别是今年2月9日，省委、省政府部署疫情防控恢复生产后，仓山区坚决落实，克服困难，大力有序推进公司和要点项目恢复生产，挽回疫情损失，从橘园洲地区a地块取得施工许可证仅62天

为什么要实施规格的提高

对产业的快速发展空间的利益

园区是区域经济快速发展的重要增长极，在全市经济社会快速发展中发挥着重要意义。 20世纪90年代建成的金山工业园区由橘园、金山、浦上、福湾、义序等5个领域组成，面积约1.35万亩，是城市大工业集中区、仓山区经济快速发展的主要阵地。

近年来，金山工业园区主体定位不清晰、功能布局不合理、生产效益不突出、节约集约程度不高、工业功能弱化等问题逐渐显现。 以橘园洲领域为例，面积约1695亩，公司1043家，其中公司95家，产业建筑面积77万平方米，平均容积率只有1.3左右。

仓山区全力解读老工业园区快速发展的新问题，决策规范将提升金山工业园区，建设升级版标准厂房，造福空间，重塑领域生态，创造更大产业快速发展空间，推动经济优质快速发展。

规范如何提高？

建立城市工业综合体

改造事业以橘园洲领域为试点，包括提高政府储蓄和自主提高高质量公司。 其中，收纳地块一期分为a、c、d、e四块，总面积约205亩，拟建设以智能产业等高新技术产业为主的创新型产业园区。

仓山区借鉴一线城市工业园区的快速发展理念，委托北京清华同衡规划设计研究院规划橘园洲领域。 创新功能布局，实现生产城市有机融合，沿外周沿江形成要点60米~100米的城市天际线，集中设置园区内普通类型的工业和创新型工业分区，要点形成&lsquo。 两纵向公共活动的景观轴线，形成开放空间和通江视廊，构建城市工业综合体。 仓山区相关负责人介绍。

疫情期间，仓山区广大干部突破难关，继续推进橘园洲领域规划、规范、征用等工作，取得了突破性进展。 此次开工的是a地块，位于西三环路东侧、月光路北侧，总规划用地面积约47亩(合3.14万平方米)，总建筑面积14.84万平方米，预计年底完成主体结构封顶，明年上半年竣工。 规范提高后，产业用地建筑面积将增加50万平方米，建成沿江4.0的产业和城市景观带。 负责人说。

另外，c地块的征收工作已经接近尾声，d地块和e地块的征收工作正在如火如荼地进行，预计3地块将于下半年开始建设。

园区规范提高，招商先行。 去年以来，仓山区积极出击，多次抓住产业，抓住大产业，积极吸引外资。 截至目前，已有30多家高质量公司有上传意向，并进行了预注册。

在高质量公司自主提升方面，奥托帕斯智能制造产业园项目已经开工建设，建筑主体有望在今年完成。 星网锐捷科技园、同春药业等公司为自主提升项目进行方案设计。

你如何表示领先？

节约土地集约利用先行区

橘园洲领域如何展现领先优势？ 仓山区在探索中前进。

强调生产城市的融合。 中心城区园区规范要提高，与城市建设相融合，协调快速发展。 标准厂房立面外观严格按照城市楼宇标准建设，园区绿化、景观、道路等配套设施充分考虑城市功能诉求，比较有效地改变园区原有环境和城市功能不协调的情况。

强调高质量的快速发展。 亩产效益的提高是工业园区规范提高的重要衡量指标，橘园洲领域设定了单位建筑面积、公司产值和税收的最低标准，规划了各领域快速发展的重点产业分类。

强调容积率的提高。 仓山区以立体快速发展、集约用地为切入点，根据产业优势适当提高容积率，尝试产业用地多用途兼容性综合开发采用，构建土地高效利用先行区，全力破解园区产业快速发展的瓶颈。

创新的计划指标。 根据公司生产业态的分类，合理划分容积率区间，通常公司容积率为2.5左右，高质量公司为3.0左右，创新型产业为4.0左右。

宣布先批准后建设，再建设后审查的批准措施。 将所有流程审批流程缩短为28个工作日。

以投入产出为尺度，严格项目效益监管。 除了设立准入门槛外，还制定了退出机制。 小区管委会根据监管协议对小区公司进行年度考核，连续三年未通过考核的，按约定解除土地合同或者收回新建筑面积。

一系列先行试验和大胆创新，确保橘园洲区试点工作走在前列。 仓山区相关负责人表示，园区完成规范提升后，公司规模、厂房面积、产值、利润倍增，重建与现有园区体量相当的工业园区，相当于推动仓山乃至全市产业的快速发展，进入新阶段。